本篇文章给大家谈谈购房合同纠纷标的，以及购房合同纠纷诉讼案件对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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商品房合同***的问题有哪些
虚***广告宣传误导消费者。商品房特别是期房销售过程中，广告往往是引起消费者购买欲并做出购房决定的促成因素。而一旦开发商交付的房屋达不到合同或者广告中承诺的事项时，常常引发***。
第一，它可作为合同的担保，以保证合同履行。第二，可以起到合同成立的证明作用。定金作为一把双刃剑，还具有惩罚性。即给付定金的一方不履行合同的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行合同的，要双倍返还定金。
另外如果可以先针对不同的***，了解相关法律规定，那么也可以依据这些法律来***。
房屋质量***。无论购房者是买的二手房还是商品房，都有可能出现房屋质量上的问题，包括房屋主体结构质量问题和一般房屋质量问题，都是产生房屋质量***的重要原因。
结合审判实践，商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种：协议解除；根本违约；迟延履行；法律规定的其他情形。
交房时候的***问题，需要物业与房屋产权原有人三方当面解决，是由物业维修或是双方共同出钱或是一方出钱解决。
房产***要怎么处理
1、应该怎么避免房屋产权*** 弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。防范产权***需要先确定房屋的具体产权是否有限制。产权交易是否有限制。
2、法律分析：房产过户***处理的方式是：因逾期办理过户手续引起的***。一定要尽早起诉。同时，为避免卖方另将房屋转卖他人或再行抵押，最好将房屋进行保全。
3、另外，按照《民法典》关于诉讼时效的规定，当事人在提起房产诉讼时，须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出，以免丧失诉讼权利。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同***案件适用法律
《最高人民 法院 关于审理 商品房买卖 合同*** 案件适用法律若干问题的解释》已于2003年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过。现予公布，自2003年6月1日起施行。
法律主观：双倍返还购房款是最高人民***针对 商品房买卖 合同中 开发商欺诈 或者恶意违约行为作出的一种惩罚性规定，对于《最高人民***关于审理商品房买卖 合同***案件 适用法律若干问题的解释》的适用具有严格的条件限制。
第九十一条规定，“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”。
《最高人民***关于审理 商品房买卖合同 ***案件适用法律若干问题的解释》，并公告宣布该解释将自2003年6月1日起施行。
关于因商品房主体结构质量不合格导致合同解除的情况。
如果任何一方不愿协商或者虽经协商但无法达成一致协议，你可以向***提起民事诉讼，按照上述规定主张你的权利，从而及时、充分的维护你的合法权益。
如何处理购房定金合同***
法律分析：购房定金合同***可以***取协商、调解、仲裁、***等方式处理。
如何处理购房定金合同***？确认协议的效力如果合同无效，购房者可以要求售房者全数返还其所支付的定金，所以要确定好协议的效力。
法律主观：购房定金合同***的处理方式有：双方可以先行协商和解进行处理，和解不成可提请第三方加以调节，给付定金的一方毁约无权请求返还定金，收受定金的一方毁约应当双倍返还定金。
最好签订认购协议，相对于定金协议来说，二手房的认购协议比较好改，只要购房者坚持基本都能成功，而且一般中介为了赚取利润也会同意修改。
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