人防车位合同纠纷：人防车位合同

今天给各位分享人防车位合同纠纷的知识，其中也会对人防车位合同进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

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1、无产权车位20年到期后如果业主想要继续使用的话，可以重新与开发商签订租赁合同。无产权车位所提到的20年是因为法律上租赁合同的最长期限就是20年，无产权车位不能购买，只能租赁。

2、无产权车位20年到期之后，可以重新签订协议，车位总使用时间和房屋的产权到期时间一致。

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3、法律主观：地下车位20年到期后，若合同中约定了租赁期限届满后，自动续租的，则继续拥有20年的租赁使用权，但要履行续签合同和交纳租赁费等程序。

4、无产权车位20年到期后，可以重新与开发商签订租赁合同。不能办理产权证的车位。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。

人防车位开发商没有权出售使用权。根据规定，人防车位的所有权属于国家，开发商可以对车位进行使用、收益，但不能进行买卖，因此，合同虽然名为使用权转让合同，实际上是租赁合同。

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该种车位开发商无权出售使用权。地下***兼具有人防工程性质，其所有权属于国家，依法不得转让、出售，但地下***的使用权可以转让流通。

法律主观：律师解没有。法律客观：第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

且开发商单独取得***产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下***只能预售给本小区范围内的商品房预购人；地下防空工事部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。收益归全体业主共有。

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人防车位，开发商无权出售使用权。人防车位的所有权属于国家，开发商可以对车位进行使用、收益，但不能进行买卖，因此，合同虽然名为使用权转让合同，实际上是租赁合同。

1、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同***合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同***。

2、为正确、及时审理商品房买卖合同***案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。

3、第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

4、第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

”三，人防***禁止买卖。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和***属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。四，买车位不能用公积金***。

因此，不购买车位，不让进门的做法是不合法的，但如果是开发商的产权车位，业主没有购买车位，物业有权禁止业主进入小区内停车。物业不让进车可视具体情况到当地住建局去投诉。

如果停车人既未购买停车位，也未交纳相应的场地使用费用，物业公司有权禁止该类车辆在小区长时间停放。《民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、***的归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

如果小区的车位属于产权车位的话，业主没买车位物业就是有权不让小车进入的。如果是公摊车位，物业就是没有权利阻止业主把车开到小区中的。因为公摊***本身就归所有业主拥有，所以压根就谈不上出售或者出租。

法律主观：如果小区的车位属于产权车位的话，业主没买车位物业就是有权不让小车进入的这是合法的；如果是公摊车位，物业就是没有权利阻止业主把车开到小区中的，这是违法的。

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